丰盛服务集团

  丰盛服务集团有限公司(原名:丰盛机电控股有限公司)是一家从事工程业务的香港投资控股公司。该公司通过两大分部运营。机电工程分部提供工程服务以及买卖建筑材料。环境工程分部买卖环保产品以及提供相关工程及咨询服务。该公司主要在香港、澳门及中国开展业务。

  郑家纯(非执行董事) 郑家纯(主席) 黄国坚(非执行董事) 潘乐祺(执行董事) 杜家驹(执行董事) 李国邦(执行董事) 孙强华(执行董事) 邝志强(独立非执行董事) 许照中(独立非执行董事) 李均雄(独立非执行董事) 黄树雄(执行董事) 林炜瀚(副主席) 林炜瀚(执行董事) 唐玉麟(独立非执行董事)

  Cricket Square, Hutchins Drive PO Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands

  Crédit Agricole Corporate and Investment Bank,法国巴黎银行香港分行,南洋商业银行有限公司,香港上海滙丰银行有限公司,渣打银行(香港)有限公司,中国银行(香港)有限公司,JPMorgan Chase Bank NA, Singapore,恒生银行有限公司,富邦银行(香港)有限公司,三井住友银行

  Conyers Dill & Pearman,Zaid Ibrahim & Co.,安文娜律师事务所,竞天公诚律师事务所,赵不渝 马国强律师事务所

  电线 日止六个月(「回顾期间」),本集团录得收入 22.917 亿港元,较截至 2017 年 12 月 31 日止六个月(「去年同期」)23.818 亿港元(经重列)减少9,010 万港元或 3.8%。回顾期间,股权持有人应占溢利为 1.135 亿港元,较去年同期1.209 亿港元(经重列)减少 740 万港元或 6.1%,主要原因为本集团于 2018 年 4 月动用其手头现金及出售投资所得款项收购设施服务(即清洁及洗衣服务)业务后的财务收入减少。业务规模于完成收购设施服务业务后得以扩充,为本集团扩阔及多元拓展收入来源以及增加溢利来源。回顾期间,本公司股权持有人应占本集团溢利为 1.135亿港元(相当于每股基本盈利 0.25 港元),较过往本集团去年同期的简明综合中期财务报表所呈报 8,680 万港元(相当于每股基本盈利 0.19 港元,未计及设施服务业务所产生溢利 3,410 万港元)增加 30.8%。 机电工程分部 本集团保持其香港主要机电工程公司之一的市场地位,能够提供全方位机电工程服务。本集团在中国内地及澳门经营的机电工程业务亦保持强劲。除持有全面的牌照及资格和有效管理投标风险外,本集团亦整合营运及监控程序、强大完善的客户及供应商网络以及经验丰富及训练有素的技术团队,以支持其所有业务营运。因此,本集团对取得及承接香港、中国内地及澳门综合机电工程项目充满信心。 此外,本集团矢志缔造绿色社会。为帮助建设可持续发展环境,本集团一直积极优化设计及探索创新方法。在项目层面上,本集团于应用屋宇服务设备时融入环保建筑原则,及采用环保建筑设计、「组装合成」建筑法(modular integrated construction 或MiC)及预制件(Design for Manufacture and Assembly 或 DfMA)以减低能源消耗、碳排放及建筑废料。为协助其改善经营效益及项目管理,本集团投资于创新建筑技术,例如建筑信息建模技术(Building Information Modelling 或 BIM)、模块化及预制件、镭射扫描及移动解决方案。 展望将来,本集团将继续专注运用其核心实力以提高顾客满意度,并确保其业务增长及盈利能力得以持续。本集团会优先处理大型项目,包括政府的设计及建造合约、公共基建工程、医院发展项目、公屋及资助房屋项目以及私人商住建筑项目。 于 2018 年 12 月 31 日,本集团的机电工程项目涵盖各类型建筑物及设施,包括写字楼、商场、会议及展览中心、酒店、综合渡假村、住宅物业、大学、医院、机场及公共交通运输设施大楼,合约金额合计总值为 100.50 亿港元,而未完成合约总额为55.31 亿港元。回顾期间,本集团提交 302 份机电工程项目标书(每个项目的合约金额相等于或超逾一百万港元(如中标)),总投标金额为 134.67 亿港元。 回顾期间,此业务分部获授总值 14.80 亿港元新合约,包括 59 份合约(每个项目的合约净额相等于或超逾一百万港元),总合约净额为 13.67 亿港元。 环境管理服务分部 本集团的环境管理服务业务继续提供环境评估及高效能源解决方案,协助客户达致环保及节能目标。 于 2018 年 12 月 31 日,此业务分部的合约金额合计总值为 1.01 亿港元,而未完成合约总额为 5,900 万港元。回顾期间,本集团提交 16 份环境管理服务合约标书(每份合约的合约金额相等于或超逾一百万港元(如中标)),总投标金额为 5,500 万港元。回顾期间,此业务分部获授总值 4,200 万港元新合约,包括 6 个项目(每个项目的合约净额相等于或超逾一百万港元),总合约净额为 1,900 万港元。 设施服务分部 清洁服务 本集团的清洁服务业务涵盖各类型建筑物及设施,包括写字楼、购物商场、酒店、大学、校园、国际学校、旅游设施、政府物业、公共设施、会议及展览中心、铁路站、机场客运大楼、医院、工业楼宇及住宅物业。 作为香港清洁服务业的先导服务供应商之一,本集团旗下清洁业务组别惠康主要从事提供专业清洁服务,包括一般清洁、初步清洁、房务、回收、大理石及花岗岩地板维护、食物及固体废物管理、综合害虫管理及支援服务。惠康自 2018 年 4 月 11 日起成为丰盛服务集团旗下成员。 关于其清洁服务业务方面,由于公众日益关注清洁及卫生的环境以及追求更优质生活方式及更舒适的家,推动对优质服务供应商的需求。惠康将专注于提供有效率、有效用及达最高专业标准的服务,以满足客户需求。 回顾期间,本集团的清洁服务业务提交 188 份清洁服务项目标书(每个项目的合约金额相等于或超逾一百万港元),总投标金额为 22.03 亿港元。 回顾期间,本集团的清洁服务业务获授总值 3.49 亿港元新服务合约,包括 53 份服务合约(每份服务合约的合约金额相等于或超逾一百万港元),总合约金额为 3.38 亿港元。该 53 份服务合约其中 10 份为大型服务合约(每份服务合约的合约金额相等于或超逾一千万港元),总合约金额为 1.93 亿港元,包括就一幢位于铜锣湾的高级综合用途商业大楼、一间国际银行写字楼及其所有位于香港的分行、一个用作艺术及表演培训的校园、一项位于深水埗的新落成私人豪宅物业、一项位于西贡区设有高尔夫球及网球训练的休閒设施、一个位于荃湾的大型购物商场、一项位于山顶的旅游设施、两个分别位于鰂鱼涌及沙田的大型住宅屋邨以及一个位于东涌的中型住宅屋邨的大型服务设施。 随着对外判清洁及卫生服务的需求日益增加,惠康于回顾期间得以收复部分其源于与一间交通运输公司的合约终止而失去的收入。其将投放更多资源参与政府或半政府服务项目投标,并于不同市场发掘商机,以扩充服务组合。 清洁服务业亦正面对劳工短缺困难。惠康遭遇严重劳工短缺问题,导致为遵守合约规定而令营运成本上升的压力。随着建议中于 2019 年 5 月 1 日起生效的法定最低工资提高 8%(惟须待立法会通过方可作实),惠康可凭藉其强大市场竞争力调整收取客户的费用。 洗衣 本集团的洗衣业务集团新中国洗衣乃经验丰富的洗衣及乾洗服务专家,为香港业界市场龙头。新中国洗衣服务知名酒店、着名公寓、高级会所、国际主题公园及顶级航空公司。新中国洗衣自 2018 年 4 月 11 日起成为丰盛服务集团成员。 回顾期间,新中国洗衣开始为机场贵宾室的新客户分部提供洗衣服务。其继续维持现有客户分部并发掘需要优质洗衣服务的新分部。此外,新中国洗衣获授知名世界级赛马会合约内非餐饮范畴的乾洗服务,服务自 2018 年 7 月开始。另外,新中国洗衣与其国际主题公园客户保持紧密合作,透过升级机器筹备营运发展,以配合客户的扩充计划。就新中国洗衣现有客户方面,一家主要航空公司的航机班次增加亦推动其回顾期间的收入。 回顾期间,本集团的洗衣业务获授总值 700 万港元新合约,包括 4 份服务合约(每份服务合约的合约金额相等于或超逾一百万港元),总合约金额为 600 万港元。 于 2018 年 12 月 31 日,此业务分部的合约金额合计总值为 28.65 亿港元,而清洁服务业务的未完成合约总额为 10.49 亿港元。

  凭藉其市场领导地位,加上优秀往绩记录、稳健客户网络及充裕财务储备,本集团将得以继续物色收购机会及招聘适任的专业人才,协助发掘新市场商机及扩展本集团中港澳的地域覆盖。 本集团将继续专注发挥其核心强项,藉以提升客户满意度并确保业务可持续增长及获利。董事会深信,透过我们努力不懈,本集团能够缔造最大股东价值、改善企业形象,及提升于机电工程、环境管理服务及设施服务行业的地位。 目前,占本集团总收入逾 70%的香港机电工程分部仍为本集团的核心业务。虽然该香港分部的表现令人满意,但本集团仍然竭力拓展于其他地区的市场占有率。 受香港日益关注健康生活及卫生问题推动,预期本集团的设施服务业务连同环境管理服务业务(按收入计为业内顶级参与者之一)于未来年度有可观增长潜力。 机电工程分部 1. 安装服务 根据香港建造业议会的工程开支估计,未来数年公营及私营部门的机电工程开支将分别超过 220 亿港元及 250 亿港元。 根据 2017 年施政报告所述,香港政府的长远房屋策略为持续致力增加土地及房屋供应。根据政府预测,未来十年将提供 450,000 个住宅单位,当中包括 220,000个公营房屋单位、95,000 个资助出售单位及 135,000 个私人房屋单位。因此,政府将向公营房屋发展项目分配更多土地,并按其于 2018 年 12 月公佈的长远策略项下经修订为 7:3 的公私营房屋比例于政府新发展土地将公营房屋的比例提高至占房屋单位 70%。于 2018 年 6 月公佈的六项新房屋措施之一为就启德及安达臣道石矿场的公营房屋发展项目重新分配九个私营房屋地盘,预期将可提供合共10,600 个单位。 为迎接人口老化带来的挑战,香港政府于 2016 年预留 2,000 亿港元推动一个为期十年的医院发展计划。计划涵盖(其中包括)玛丽医院、广华医院、联合医院及葵涌医院的重建、于启德发展区兴建全新急症全科医院以及多家医院(例如屯门医院手术室楼、威尔斯亲王医院、北区医院、玛嘉烈医院及葛量洪医院)的重建或扩建。除投资于首个十年计划的 2,000 亿港元外,政府亦承担额外 3,000 亿港元基本工程计划,以支持第二个十年医院发展计划、改善卫生署诊所设施以及升级及增加医疗培训设施。 香港政府为推广社区运动及保持香港作为大型国际体育盛事中心的地位,将于2017 年至 2021 年耗资合共 200 亿港元推出 26 个项目,以发展新体育及娱乐设施或改善现有设施。此外,投资额逾 300 亿港元的最大型体育项目启德体育园预期将于 2019 年初展开工程及于 2022/2023 年度落成。 此外,政府已邀请香港机场管理局于大屿山创建将大湾区连接全球各地的机场城市,包括于香港国际机场建设三跑道系统、扩建现有二号客运大楼、发展南货运专区的高增值物流中心、航天城发展项目及亚洲国际博览馆。 为鼓励及提高创新及科技,落马洲河套地区的港深创新及科技园已于 2018 年 6月开展基建工程,目标为不迟于 2021 年提供首批地块用作上盖建设。香港科技园扩建项目包括为人才而设的「创新斗室」住宿大楼及将军澳工业邨的数据技术中心和先进制造业中心,将如期自 2020 年开始陆续落成。 诚然,香港建造工程行业亦正面对多种问题及严峻挑战。根据预测,未来数年机电工程服务行业将出现熟练工人严重短缺,加上劳动力老化,将导致劳工薪金上升,因而推高建筑成本。立法会拉布拖延政府批出新公共工程合约,进一步推高建筑成本。因此,本集团尽力维持较稳定的人手,并留聘忠诚的员工,藉此维持竞争力。 关于弱电业务方面,更多地产发展商于其项目采纳资讯科技基础建设及先进技术,以提升楼宇可持续发展及能源管制,此举为弱电业务分部提供增加业务收入及溢利的良机。 自弱电业务分部新成立以来,本集团已获授多个弱电项目,包括位于西源里、上乡道、六合街及窝打老道的四个住宅项目、位于荃湾德士古道及东涌第 27 区的两个公营房屋项目、位于北角英皇道的写字楼发展项目、位于赤鱲角的飞行培训中心以及税务大楼。 展望未来,本集团将保持与供应商合作,根据客户的具体需求利用智能 IP/IT 型及流动应用程式系统等先进技术为客户订做有关系统。本集团相信,凭藉我们高资历及经验丰富的员工以及出色的项目管理技巧,定能履行承诺,为所有尊贵客户提供优质及专业服务。 澳门的酒店及赌场对翻新及装修工程的需求持续。再者,预期对公共及私人住宅房屋的强劲需求、澳门银河第 3 及第 4 期(投资额 430 亿港元)、澳门伦敦人(投资额 80 亿港元)及新濠影滙第 2 期发展以及 2020 年及 2022 年赌牌续约,将于未来数年为本集团带来更多新商机。 中国内地方面,本集团对此市场采取审慎业务发展方针,专注为香港及外国投资者的大型物业发展项目提供机电服务。除北京及上海两个核心据点外,本集团亦于中国内地其他一线及二线城市建立版图,例如天津、大连、渖阳、成都、武汉、长沙及南京等。 大湾区发展势将促进大湾区十一个城市的经济及社会发展。此外,三个广东自由贸易区试点(即横琴、前海及南沙)的迅速发展将为本集团带来全新商机。 近年,本集团一直于中国内地提供项目管理服务,涉及渖阳一个国际展览中心发展项目、天津及广州两幢高层综合大楼,以及北京两幢商厦。本集团深信,凭藉本集团在市场的高知名度及于(其中包括)综合服务协调、协调服务图纸制作、建筑信息建模(Building Information Modelling 或 BIM)技术、项目规划、质量保证以及系统测试及调试范畴内的强大增值机电项目管理专长,本集团将成为外国及香港发展商在中国内地合作发展高端项目的优先伙伴。 2. 维护服务 根据目前可得数据显示,香港目前约 42,000 幢现有楼宇当中有逾 65%的楼龄超过20 年,包括 1,700 幢商业楼宇、1,600 幢工厦及 24,000 幢住宅大楼。因此,本集团机电工程服务的维护服务部门预料各类高级商业及住宅大楼、医院、公营部门及教育机构对寻求优质承办商服务协助其物业维持最佳状况的长期维护合约的需求将持续增长。本集团预期,自 2012 年 6 月 30 日实施强制验楼计划后,来自装修工程、系统升级及替换工程所得收入将会增加。大型改建、加建及系统翻新工程亦势将为维护服务部门带来优厚回报。 环境管理服务分部 社会日益重视可持续发展环境,使环境工程服务及产品需求增加。香港政府在香港2017 年施政报告中强调决心推动能源效益、节约能源及绿色建筑,以应对气候变化。「绿化」是本集团拉动需求的明确路向,为客户提供节能、使用可再生能源及环保技术的完整解决方案。 2012 年生效的香港法例第 610 章《建筑物能源效益条例》继续支持环境谘询服务业务的发展。我们的海水和淡水处理及除臭产品(例如电解氯化及生物除臭系统)继续为环境工程分部带来稳定增长。 实验室服务 随着公众对水质要求日渐提高,严格的水质监控对我们实验室水质测试服务的市场需求有推动作用。我们的实验室自 2015 年起获香港认可处认可为香港实验所认可计划项下的实验所,能够为内部食水供水系统、优质供水认可计划的食水、淡水冷却塔计划提供测试,及空气质素实验室分析、环境监察及基线监察以及废水监察。因此,实验室服务与机电工程及环境工程分部工作相辅相成。 期内,我们获接纳为经认可室内空气质素证书签发机构,并获分配登记号码HKIAS032。室内空气质素检测工作进一步加强我们的环境谘询服务。 技术发展 本集团现正积极与策略伙伴及供应商合作,投资加强以空气、水质及废物处理为主的技术能力。现时,本集团与纳米及先进材料研发院有限公司(「Nano and AdvancedMaterials Institute Limited」)合作,投资及开发纳米气泡技术,将普通空气及水转化为强氧化液及固体废物。 设施服务分部 1. 清洁服务 新业务机会 随着相当多大型基建设施、商业楼宇及住宅楼宇相继于未来数年竣工(当中包括多项香港商业及住宅楼宇以及酒店),加上西九文化区、启德发展区、观塘商业区及新市镇扩建地区将陆续推出大型设施及物业,本集团将专注以该等新落成物业作为其主要市场营销策略。惠康乃其中一间能够于劳工短缺情况下为此类型新项目提供稳定及优质服务的公司。此外,惠康亦务求为该等在建楼宇提供初步清洁服务,并在发展商向业主转交单位前提供精细清洁服务。此类一次性清洁服务可能为本集团带来更高回报。此外,外判环境服务的需求日益增加,预计物业管理公司及业主对环境服务的需求亦将随之上升。 另外,受过往多年爆发疾病影响,预期香港政府将越来越重视环境及卫生控制,并拨出资金加强推行相关政策,包括废物管理及回收。借助其丰富经验、质素及定制服务以及独特品牌,预计惠康将具有竞争优势赢得新投标项目或现有合同就上述商机获得高续约率。 业务发展 市场每年推出数以千计投标及报价项目,为清洁服务供应商带来数以十亿计的公私营项目合约金额。惠康身为清洁服务市场主要参与者之一,致力维持现有服务合约数目处于较高比率,并凭藉其竞争优势从不同市场分部发掘更多新机遇。未来,本集团将专注于高端客户市场,包括高级写字楼及酒店设施,尤其是该等新建物业。 儘管面对劳动力短缺挑战,或会导致成本增加,惟惠康将继续透过其负责监督劳动力的富经验管理团队控制整体服务质素。 2. 洗衣 于未来数年,预期香港洗衣服务市场将于 2021 年底前达致价值 105 亿港元适度增长。新中国洗衣拟继续投资及升级先进创新的洗衣设备(例如计划于 2019 年 6月升级其中一台连续批量洗衣机),以提升其服务及效率,并为客户(当中包括国际酒店集团及大型企业)提供增值服务。 此外,新中国洗衣将继续与主要公共设施公司探索先进节能方法,以期达致绿色洗衣。 总结 基于本集团可提供全面机电工程、环境管理服务及设施服务,并在中港澳经营稳健的机电工程业务,本集团已准备就绪,把握预期由上述各项基建及大型项目带来的庞大商机。我们将致力维持稳健财务状况,为新投资做好准备,并在适当时候探索其他业务机遇。

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